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多倫多週邊郊區獨立屋價超過1百萬

House Sold

基於需求持績增長,多倫多週邊郊區獨立屋平均價格已超過1百萬,比1年前上升了32.5%。而多倫多市內獨立屋平均價格則超過150萬。

大多倫多地區整體平均價格現時已達到10年家庭平均收入,而1年前則祇是7.5年家庭平均收入。

 

 

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CMHC維持加拿大房地產市場紅色警號

House Sold

由於有證據顯示問題仍然持績,CMHC維持3個月前就加拿大房地產市場發出的紅色警號。

其中最熾熱的市場包括Vancouver, Victoria, Toronto and Hamilton,由投機推動房屋價格大幅加速上升已完全脫離了移民、就業、家庭收入等基本因素。

Vancouver, Saskatoon, Regina, Hamilton, Toronto 加上新增的 Victoria現處於紅色警號,而原來紅色的 Calgary則有所緩和。

 

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多倫多熾熱房地產已擴散至週邊遠至Niagara地區

House Prices Rise in Niagara

 

據CMHC透露,多倫多熾熱房地產已擴散至週邊地區,繼Guelph, Hamilton 及Barrie後,現已遠達St. Catharines-Niagara地區。

由於多倫多地區的獨立屋價格已大幅飆升,促使置業人士購買可負擔程度較高位於較遠地區的房屋,推高了這些地區的房地產價格,例如Niagara的平均房價一年來已上升了16.1%達到$317,861,Hamilton-Burlington的平均房價一年來則上升了13.7%達到$515,001。

 

 

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多倫多地區房價不斷上升的原因

據加拿大皇家銀行最近的分析報告說,自1999年以來多倫多房地產價格不斷上漲的情況有85%至90%由4個因素做成:低借款利率;收入上升;用於支付按揭的收入百分比上升;父母幫忙增強購買力。

結果是令到全國房地產投資佔國民生產總值百份比達到35年來最高。

 

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房地產市場在聖誕期間沒有看到任何放緩跡象

House for Sale in Christmas

聖誕節期間向來是房地產市場的傳統淡季,但今年會是例外,因12月的前幾個星期沒有看到任何放緩跡象,而買家預計將繼續尋找和購買房產直到聖誕節。

多倫多房地產協會確認,在12月的頭兩個星期,成交量有3,196個單位 – 比一年前的2,713個增加了17.8%,而這個12月極可能是一個新記錄。

市場缺乏新盤令供求失平衡,從而導致11月整體房價同比一年前增長20.3%,而在多倫多市,獨立住宅價格上漲了32.3%,平均為1,345,962美元。

 

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最新預測2017年全國房價會稍為回落

House For Sale

Canadian Real Estate Association的最新市場預測2017年加拿大全國房地產成交宗數會下跌3.3%,價格則會回落2.8%,主要是由於政府收緊按揭規例導致。

而對安大略省的預測仍然優於全國,預期成交會回落2.7%,而價格則仍然會有1%的升幅。而預期跌幅最大的是溫哥華地區,因當地政府推出了一系列政策以打擊過高的房價。

 

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安大略省官員承認大多倫多地區周圍的土地使用限制導致獨立屋價格暴升

Detached Home

根據Financial Post得到的資料,安大略省官員在6月份向渥太華發表的簡報中表示,該省在大多倫多地區周圍的土地使用限制局限了獨立屋的供應 – 成為這地區房地產價格一直以來迅速上升的主要原因。

據聯邦政府提供給Financial Post的信息顯示,省政府向聯邦政府承認,獨立屋新建數目“遠遠低於”歷史水平, “這可能部分反映了2005/2006年實施的Greater Golden Horseshoe成長計劃,該計劃限制了該地區的土地使用。”

房地產業界亦抱怨說,作為Greater Golden Horseshoe綠色帶計劃一部分的土地限制形成了獨立住宅供應十年低水平,並導致價格上漲,從而令到多倫多的獨立住宅11月平均價格比一年前上升32.3%至$ 1,345,962。

 

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文章分類 政策

多倫多地區新屋價稍為回落祇是因為屋細了

Town House in Construction

多倫多地區新屋平均價格在近2個月稍為回落,據地產業內人士表示,祇是因為獨立屋供應甚少及價格甚高,置業人士祇好退而求其次轉投半獨立屋或鎮屋而已。根據Altus集團的數據,9月份平均售價下降54,702美元。但以每平方呎計算,低層房屋平均售價為394美元,仍較一個月前略有上升。

而為了配合市場需求,發展商在10月份將更多的半獨立屋和鎮屋投入市場,而不是單獨的獨立屋。

 

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安省政府擬給予首次置業者土地轉讓稅雙倍退稅

Ontario Government

由於房地產價格近年升勢急速,特別是對於首次置業的年青人實在負擔沉重,安省政府建議給予合資格的首次置業人士雙倍退還土地轉讓稅,由最多$2,000加倍至最多$4,000,由2017年1月1日起生效。按此建議,合資格的首次置業人士購買$368,000以內的物業即無需繳交任何土地轉讓稅。

此建議對多倫多市府級土地轉讓稅給予首次置業人士的稅項回扣沒有影響,仍然維持在最高$3,725。

此土地轉讓稅退稅祇適用於加拿大公民或永久居民。

 

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